Kde v Polsku koupit investiční apartmán?

Které jsou top lokality pro condohotel investici v Polsku?

Horská střediska v Polsku se stala klíčovými destinacemi pro investice do kondohotelů, které nabízejí solidní výnosy a rostoucí turismus. Jak se polský turistický průmysl rozrůstá, investoři objevují potenciál těchto horských lokalit.

Pochopení výhod condohotel modelu

Condohotel model v Polsku obvykle přináší 7-9% peněžní výnos, který pokrývá výdaje jako pojištění a daně (přibližně 2 %). S ročními inflačními úpravami přibližně 3 % mohou investoři dosáhnout celkových výnosů kolem 9 %. Tento model kombinuje vlastnictví nemovitosti s profesionálním řízením, čímž vytváří investici s minimálními starostmi.

Top horské lokality for investici v rámci condohotel modelu

1. Szczyrk

Szczyrk, který se nachází v pohoří Slezské Beskydy, se etabloval jako jedna z hlavních horských destinací v Polsku. Horské středisko Szczyrk se rozprostírá na svazích Małe Skrzyczne (1211 m) a Wierch Pośredni (1000 m) a přitahuje návštěvníky z Polska a sousedních zemí.

Investiční data:

• 36,6 km sjezdovek mezi nadmořskými výškami 524 m a 1 257 m

• 10 lanovek s nedávnými investicemi do infrastruktury

• Celoroční atraktivita s letní horskou cyklistikou (Szczyrk Enduro Trails)

• Dobrá dostupnost z městských center ve Slezsku a Malopolsku

Tato oblast prošla v posledních letech modernizací, včetně nových gondol a sedačkových lanovek, což ji staví do pozice destinace s potenciálem růstu. Nemovitosti jako Mercure Szczyrk zdůrazňují přítomnost mezinárodních hotelových značek v této oblasti.

2. Zakopane

Zakopane, často nazývané polským zimním hlavním městem, zůstává nejznámější horskou destinací v zemi a nabízí směs tradiční kultury a moderního vybavení.

Investiční data:

• Nachází se v nadmořské výšce 931 m s přístupem k 50 kilometrům sjezdovek

• 20 lanovek obsluhujících svahy, které dosahují výšky 1960 m

• Terén vhodný pro všechny úrovně dovedností od začátečníků po odborníky

• Tradiční regionální architektura

• Přibližně dvě hodiny od krakovského letiště

Přestože Zakopane může být rozvinutější než vznikající destinace, jeho uznání a zavedená turistická infrastruktura poskytují stabilitu a spolehlivou obsazenost.

3. Karpacz

Karpacz, který se nachází v Sudetech na jihozápadě Polska, nabízí blízkost k hoře Sněžka (1602 m), nejvyššímu vrcholu tohoto pohoří.

Investiční data:

• Přístup k 11 sjezdovkám obsluhovaným 10 lanovkami

• Převážně středně náročný terén s modrými a červenými tratěmi

• Rostoucí ubytovací sektor s 5hvězdičkovými nemovitostmi

• Lokalita poblíž německých i českých hranic, přitahující mezinárodní turisty

• Rozvíjející se celoroční atrakce mimo zimní sporty

Nedávné investice do nemovitostí zahrnují ubytovací zařízení jako 5hvězdičkový Green Mountain Hotel, který nabízí lázeňské služby, konferenční prostory a různé možnosti ubytování, což naznačuje posun trhu směrem k prémiovým nabídkám.

4. Szklarska Poręba

Szklarska Poręba, která se nachází na styčném bodě Jizerských hor a Krkonoš, se stala celoroční destinací s investičním potenciálem.

Investiční data:

• Jedno z největších lyžařských středisek v Polsku s 20 lanovkami pokrývajícími 20 km tras

• Cyklistická infrastruktura s četnými trasami pro horská kola

• Historické spojení se sklářstvím, poskytující kulturní turistickou přitažlivost

• Blízkost českých i německých hranic (70-90 km do Drážďan)

• Rostoucí sektor nemovitostí s výstavbou kondohotelů

Nedávné projekty jako The View Mountain a Bergo Resort & SPA ukazují investiční potenciál této oblasti. Projekt The View Mountain nabízí apartmány o velikosti od 26 do 60 m² s projektovanými ročními výnosy 8 % po dobu 10 let. Nemovitost těží z horských výhledů a dostupnosti do hlavních polských měst, stejně jako k českým a německým hranicím.

5. Świeradów-Zdrój

Toto historické lázeňské město v Jizerských horách kombinuje lázeňský turismus s venkovní rekreací, čímž vytváří rozmanitou přitažlivost pro investory.

Investiční data:

• Moderní gondolová lanovka zpřístupňující lyžařské svahy

• Lázeňská zařízení využívající místní minerální vody

• Síť horských cyklistických stezek Single Track

• Atrakce jako Sky Walk Tower, tyčící se do výšky 62 metrů

• Sektor lázeňského turismu doplňující venkovní aktivity

Nemovitosti jako Forest Park Resort & SPA, umístěné vedle lyžařské sjezdovky a gondoly, demonstrují integraci wellness a lyžařského vybavení. Hotel Elements, který je součástí hotelového řetězce Dr Irena Eris, odráží lázeňské postavení této oblasti.

Tržní faktory podporující investice do horských condohotel modelů

Potenciál celoročních příjmů

Polská horská střediska se rozšířila nad rámec tradiční zimní sezóny:

• Zima: Lyžování, snowboarding a zimní sporty zůstávají hlavní atrakcí

• Léto: Turistika, horská cyklistika a venkovní aktivity podporují letní obsazenost

• Přechodná období: Wellness a lázeňský turismus pomáhají udržet obsazenost během jara a podzimu

• Konferenční zařízení: Obchodní akce pomáhají zaplnit pokoje během pracovních dnů a mimo špičku

Tato diverzifikace vytváří stabilnější toky příjmů během celého roku, čímž zvyšuje investiční bezpečnost.

Rostoucí prémiový segment

Polský trh s horským ubytováním zažívá posun směrem k nemovitostem vyšší třídy:

• Rostoucí nabídka zařízení vysokého standardu, která uspokojují domácí i mezinárodní turisty

• Růst wellness vybavení, přičemž hosté oceňují bazénové prostory, sauny a lázeňská zařízení

• Přítomnost mezinárodních hotelových značek přinášejících spolehlivost a marketingový dosah

• Rozvoj gastronomických zážitků prezentujících regionální kuchyni

Atraktivní míra výnosu

Nabídky condohotelů v Polsku inzerují pevné výnosy okolo 8 %, přičemž některé nemovitosti nabízejí modely podílu na zisku (například rozdělení 70/30 mezi investora a provozovatele). Tyto výnosy jsou ve srovnání s městskými nemovitostmi příznivé a navíc poskytují výhodu možnosti vlastního využití.

Investiční aspekty k zvážení

Při hodnocení horských lokalit pro investice do kondohotelů zvažte tyto faktory:

1. Spolehlivost sněhu - Klimatické změny ovlivňují sněhové podmínky, což činí investice do středisek s vyšší nadmořskou výškou nebo komplexními možnostmi umělého zasněžování méně rizikovými.

2. Dopravní dostupnost - Nemovitosti blíže k hlavním letištím a dálnicím přitahují více mezinárodních návštěvníků a víkendových turistů z městských center.

3. Rozmanitost vybavení - Střediska nabízející škálu nelyžařských aktivit poskytují spolehlivější obsazenost během přechodných období a při špatných sněhových podmínkách.

4. Partnerství se značkami - Nemovitosti provozované uznávanými hotelovými značkami často dosahují vyšší obsazenosti a mohou si účtovat lepší ceny.

5. Udržitelnost - Ekologicky šetrné nemovitosti jsou stále více preferovány jak hosty, tak investory, což je v souladu s tržními trendy.

Budoucnost

Polský trh s horskými condohotely vykazuje potenciál pro pokračující růst, který je podporován:

• Rostoucím sektorem domácího turismu v Polsku

• Zvyšujícím se mezinárodním uznáním polských horských destinací

• Probíhajícími investicemi do infrastruktury zlepšujícími dostupnost a vybavenost

• Relativní hodnotou ve srovnání s alpskými alternativami

• Trendy v lázeňském turismu, které jsou v souladu s horskými lázeňskými lokalitami

Jak Polsko pokračuje v rozvoji své turistické infrastruktury a získává uznání jako horská destinace, rané investory do kvalitních nemovitostí čeká prospěch jak z zhodnocení, tak ze stabilních výnosů.

Závěrem

Horské oblasti v Polsku nabízejí příležitosti pro investice do condohotelů se solidní domácí poptávkou a rostoucím mezinárodním uznáním. Kombinace zimních sportů, letních aktivit a lázeňského turismu vytváří celoroční potenciál příjmů, který podporuje výnosy kondohotelového modelu.

Pro investory, kteří chtějí diverzifikovat své portfolio o nemovitosti, jež nabízejí jak osobní potěšení, tak finanční výnosy, představují polské horské condohotely nyní atraktivní možnost.

Tento článek byl připraven společností Solacity, vaším zdrojem pro investování do nemovitostí v Polsku. Ať už jste nováčky v oblasti kondohotelového obchodního modelu nebo hledáte možnosti, jak rozšířit své portfolio nemovitostí v Polsku, poskytujeme rady a poznatky, které vám pomohou činit informovaná investiční rozhodnutí.