Holiday Inn Express Sobieskiego: Investiční apartmány ve Varšavě

Holiday Inn Express Sobieskiego je nový projekt bytového komplexu ve varšavské čtvrti Mokotów, který nabízí k prodeji 368 investičních apartmánů. Projekt funguje pod značkou Holiday Inn Express, která je součástí sítě InterContinental Hotel Group s více než 6 000 hotely ve 100 zemích.

Nový Holiday Inn Express projekt ve Varšavě

Detaily projektu

Lokalita : Křižovatka ulic Sikorskiego a Sobieskiego, Varšava Mokotów Byty : 368 jednotek o velikosti od 18 m² do 24 m² Cena od : 307 200 PLN netto (plus dokončení a vybavení) Značka : Holiday Inn Express (IHG) Dokončení : Developer neoznámil žádný konkrétní termín dokončení

Investiční struktura

• Podíl na příjmech : 70 % hrubého příjmu pro majitele bytů

• Doba pronájmu : 20 let s možností prodloužení o 5 let

• Osobní použití : 14 dní v roce pro majitele

• DPH : možný odpočet 23 %

• Management : V ceně je kompletní profesionální provoz hotelu

Důležitá poznámka : Tato investice nenabízí žádný zaručený výnos z pronájmu . Výnosy závisí výhradně na provozní výkonnosti hotelu. Majitelé se podílejí na skutečných příjmech hotelu, které mohou kolísat v závislosti na míře obsazenosti, cenách pokojů a tržních podmínkách.

Srovnání cen s varšavským rezidenčním trhem

Cenová struktura projektu v porovnání s varšavským rezidenčním trhem:

• Holiday Inn Express Sobieskiego : Od 307 200 PLN netto (plus dokončení) pro jednotky o rozloze 18–24 m²

• Odhadovaná cena za m² : Přibližně 17 000–18 500 PLN za m² (včetně odhadů dokončovacích prací)

• Průměr v okrese Mokotów : 20 288 PLN za m² pro novostavby rezidenčních domů

• Průměrná cena nových bytů ve Varšavě : 17 867 PLN za m²

Ceny bytových jednotek v hotelových apartmánech se zdají být konkurenceschopné v porovnání s tradičními rezidenčními apartmány v oblasti, zejména s ohledem na profesionální správu a hotelové vybavení.

Poloha a přístup

Projekt je strategicky umístěn na křižovatce ulic Sikorskiego a Sobieskiego ve varšavské čtvrti Mokotów a poskytuje vynikající spojení s centrem města a klíčovými destinacemi.

Přístupové body :

• Centrum Varšavy: 10 minut tramvají

• Metro Wilanowska: 10 minut na kole

• Letiště Chopin: 20 minut autem

• Royal Łazienki Park: 10 minut jízdy na kole

• Park Arkadia: 20 minut chůze

  
  

Potenciální výnosy a tržní kontext

I když projekt nenabízí žádné zaručené výnosy, kontext varšavského trhu s pronájmy poskytuje užitečné referenční hodnoty:

• Výnosy z pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Varšavě : typicky 6–7 % pro nemovitosti k pronájmu

• Celostátní průměr v Polsku : hrubý výnos z pronájmu 6,13 % (1. čtvrtletí 2025)

• Apartmány s službami : Obecně dosahují vyšší míry obsazenosti než tradiční hotely

Riziko výkonnosti : Na rozdíl od tradičních pronajímaných nemovitostí závisí výnosy z bytových domů na výkonnosti hotelu, včetně míry obsazenosti, průměrných denních sazeb a provozní efektivity. Sdílení výnosů znamená, že majitelé těží ze silné výkonnosti, ale také nesou riziko špatné výkonnosti.

Vybavení a vybavení hotelu

Nemovitost zahrnuje:

• Restaurace a bar

• Fitness centrum

• Střešní vířivka s výhledem na Varšavu

• Konferenční místnosti

• Půjčovna kol a skútrů

• Parkovací zařízení

Pozadí developera

Oaza Investment má 14 let zkušeností v oblasti polského developerského trhu. Mezi dokončené projekty patří:

• Oaza Mokotów: 69 apartmánů ve Varšavě (7 200 m²)

• Kraków Stańczyka: 370 apartmánů (17 000 m²)

• Oaza Tyniecka: Rodinné domy v Krakově

Developer má ve vývoji i další projekty, včetně pětihvězdičkového hotelu ve Szczyrku a hotelu Holiday Inn Express v Poznani.

Investiční úvahy

Výhody	Rizika
Profesionální management hotelu	Žádné garantované výnosy
Globální povědomí o značce (IHG)	Příjem závislý na výkonu
Není vyžadována přímá správa nájemníků	Volatilita hotelového trhu
Osobní oprávnění k užívání (14 dní/rok)	Dlouhodobý leasingový závazek (20+5 let)
Potenciální výhody z DPH (odpočet 23 %).	Omezená likvidita ve srovnání s tradičními nemovitostmi
Mezinárodní hotelové standardy	Provozní rizika mimo kontrolu vlastníka
Sdílené hotelové vybavení	Sdílení příjmů snižuje celkové výnosy

Další kroky

Zájemci o investoři mohou kontaktovat developerský tým prostřednictvím webových stránek hisobieskiego.pl a získat podrobné informace o jednotkách, finanční prognózy a smluvní podmínky. Due diligence by měla zahrnovat kontrolu smlouvy o správě, pochopení struktury rozdělení výnosů a vyhodnocení výhledu hotelového trhu ve Varšavě. My v Solacity vám s tím můžeme pomoci.