Jak funguje Condohotel systém?

Condohotel systems vám umožňuje investovat do nových nemovitostí za zlomek jejich ceny.

Pokud hledáte investici do nemovitostí s potenciálem příjmu, vyplatí se prozkoumat model Condohotelu neboli apartmánového hotelu. Apartmánové hotely, které jsou obzvláště oblíbené v turistických a obchodních centrech, nabízejí jedinečnou kombinaci vlastnictví nemovitosti a profesionálního managementu pohostinství. Zde je návod, jak tento systém funguje v Polsku.

Co je to bytový hotel?

Apartmánový hotel (také známý jako kondotel) je budova provozovaná jako hotel, ale s jednotkami, které vlastní soukromí investoři. Investicí si v rámci nemovitosti zakoupíte konkrétní jednotku – například studio nebo apartmá. Tato jednotka je pak hostům k dispozici stejně jako jakýkoli jiný hotelový pokoj.

Hlavní rozdíl? Vy, jako majitel, získáváte podíl z příjmů z pronájmu.

Jak to funguje v praxi

1. Proces nákupu

Investoři kupují jednotky podobně jako byt. Transakce obvykle zahrnuje notářský zápis a zápis do polského katastru nemovitostí. Mnoho developerů nabízí řešení na klíč, včetně plně zařízených jednotek připravených k okamžitému pronájmu.

2. Smlouva o správě

Jakmile jednotku vlastníte, spravuje ji provozovatel hotelu – obvykle tentýž developer nebo partnerská operátorská firma. Provozovatel se stará o vše:

• Check-in a rezervace hostů

• Denní úklid a údržba

• Opravy a modernizace vybavení

• Marketing a zákaznický servis

To znamená, že se nemusíte starat o to, že budete pronajímatelem nebo budete přímo jednat s hosty.

3. Model příjmů

Struktura příjmů se může lišit, ale běžné uspořádání v Polsku je:

• Podíl na příjmech: Provozovatel hotelu spravuje nemovitost a bere si část příjmů z pronájmu, zatímco vy, majitel, dostáváte většinu – obvykle 70 % pro vás a 30 % pro provozovatele .

• Některé developerské projekty mohou také nabízet garantovaný výnos (např. 6–8 % ročně).

V některých případech jsou k dispozici hybridní modely, kde získáte minimální základní výnos a zároveň se podílíte na dodatečných ziscích nad určitou hranici.

4. Použití vlastníkem

Mnoho smluv o ubytování v apartmánech vám umožňuje užívat si jednotku osobně po stanovený počet dní v roce – ideální, pokud byste chtěli ve svém ubytování trávit dovolenou. Přesný počet nocí a podmínky rezervace jsou podrobně uvedeny ve smlouvě o správě.

5. Možnosti ukončení

Většina smluv zahrnuje minimální dobu držení, často pět nebo deset let. Poté můžete jednotku dále prodat na volném trhu nebo v rámci developerské sítě. Potenciál zhodnocení a historie pronájmů mohou ovlivnit prodejní hodnotu.

Klíčové věci k zvážení

I když je model apartmánového hotelu navržen tak, aby vyžadoval co nejmenší úsilí, je důležité si udělat průzkum:

• Pečlivě si prostudujte smlouvu o správě , abyste pochopili poplatky, povinnosti a váš podíl na příjmu.

• Zkontrolujte si historii provozovatele – zejména pokud jde o obsazenost a recenze hostů.

• Pochopte daňové důsledky , a to jak v Polsku, tak ve vaší zemi. Na ubytování v apartmánech se mohou vztahovat DPH, daň z příjmu a případně i smlouvy o zamezení dvojího zdanění.

• Vyhodnoťte umístění . I v rámci tohoto modelu je umístění stále faktorem číslo jedna ovlivňujícím výkon.

Závěrem

Apartmánové hotely v Polsku nabízejí efektivní způsob investování do nemovitostí, aniž byste se museli stát praktickým pronajímatelem. Vlastníte fyzický majetek, podílíte se na příjmech z pronájmu a těžíte z profesionální správy. Je to model, který kombinuje vlastnictví nemovitosti s jednoduchostí pasivní investice.

V Solacity pomáháme investorům, jako jste vy, najít ověřené příležitosti k pronájmu bytů v hotelech, které nabízejí spolehlivé výnosy a minimální potíže. Pokud vás zajímá, zda tento model odpovídá vašim cílům, kontaktujte nás pro osobní konzultaci.