TMR wprowadza polski model Condohotelu do słowackiego kurortu Jasná
- Michal Polesný
- 13 maj
- 4 minut(y) czytania
Innowacyjna szansa inwestycyjna w ośrodku Jasná
Tatry Mountain Resorts (TMR), wiodąca słowacka firma zajmująca się turystyką górską, wprowadza polski model condohotelu do ośrodka Jasná w Tatrach Niżnych, tworząc nową okazję inwestycyjną w jednym z najpopularniejszych górskich kierunków w Europie Środkowej.
Jasná Resort: Kluczowe fakty dla inwestorów
Jasná to największy ośrodek narciarski na Słowacji i jeden z największych w Europie Środkowej. Ośrodek oferuje 50 kilometrów tras narciarskich, 12 stref freeride i nowoczesną infrastrukturę o łącznej przepustowości 31 959 osób na godzinę. Słowacy zainwestowali ponad 200 milionów euro w infrastrukturę Jasnej, co stawia ją w pozycji konkurencyjnej z kurortami alpejskimi, przy jednoczesnym zachowaniu bardziej przystępnych cen. Ośrodek działa przez cały rok, a zimą skupia się na narciarstwie, a latem na wędrówkach po rozległej sieci szlaków regionu.
Dla porównania, podczas gdy niektóre francuskie ośrodki pobierają ponad 7 euro za piwo après-ski, w Jasná ceny pozostają poniżej 2 euro, oferując doskonałą wartość. Sześciodniowy karnet dla dorosłych kosztuje około 178 euro, znacznie mniej niż w porównywalnych alpejskich ośrodkach.
Polski model condohotelu
Condohotel łączy „zakwaterowanie w hotelu z własnością nieruchomości”, umożliwiając indywidualną własność pokoi hotelowych, a zarządzaniem zajmuje się operator hotelu. Model ten sprawdził się w Polsce i oferuje szereg zalet. Więcej informacji na temat działania modelu condohotel można znaleźć w osobnym wpisie na blogu .
Strategia TMR
Projekt Central Jasná firmy TMR jest jak dotąd ich najbardziej ambitnym przedsięwzięciem w branży nieruchomości. Inwestycja w wysokości 65 mln euro obejmuje sześć pięter, ponad 400 łóżek i 250 miejsc parkingowych, zaprojektowanych jako prawdziwy hotel typu ski-in/ski-out , który łączy luksus z naturalnym pięknem Niżnych Tatr. Zakończenie projektu zaplanowano na 2025 r. Central Jasná oferuje 136 apartamentów i 48 standardowych pokoi hotelowych, a także udogodnienia premium, w tym centrum odnowy biologicznej, restaurację i zaplecze konferencyjne.
Firma oferuje dwa różne modele inwestycyjne w ośrodku Central Jasná.
Model FLEXI opiera się na podziale przychodów, w ramach którego właściciele otrzymują 60% przychodów z zakwaterowania po odliczeniu kosztów usług, a TMR otrzymuje 40%, a dodatkowo oferowane są atrakcyjne korzyści z oferty usług TMR.
Alternatywnie, model FIX oferuje gwarantowany roczny zwrot na poziomie 3-4% ceny zakupu nieruchomości przez 10 lat, z dodatkowym gwarantowanym 5% rocznym wzrostem wartości i potencjalnym wykupem nieruchomości poprzez TMR po cenie o 50% wyższej od pierwotnej ceny zakupu po okresie 10 lat.
Jak zauważa jeden z inwestorów, „połączenie dewelopera i operatora ośrodka w jednym jest prawdopodobnie największą korzyścią”, tworząc to, co opisują jako „inwestycję połączoną z przyjemnością”. To zintegrowane podejście zapewnia zarówno jakość zarządzania nieruchomością, jak i maksymalizację potencjału wynajmu.
Rozważania ekonomiczne
Model inwestycyjny Central Jasná prezentuje konserwatywne, ale stabilne podejście w porównaniu do swoich polskich odpowiedników. Podczas gdy polskie condohotele zazwyczaj oferują wyższe zyski z wynajmu na poziomie 6-8%, gwarantowany roczny zwrot na poziomie 3-4% plus stały 5% wzrost kapitału TMR zapewniają łączny całkowity zwrot na poziomie 8-9% rocznie, co czyni go konkurencyjnym pod względem ogólnej rentowności. Gwarantowany charakter obu składników zmniejsza ryzyko inwestora w porównaniu do modeli opartych na wynikach.
Inwestorzy powinni pamiętać, że gwarantowane zyski dotyczą ceny bez VAT, co wymaga od nich zarejestrowania się jako płatnicy VAT w celu optymalizacji ich pozycji podatkowej. Przy rocznych kosztach, w tym konserwacji nieruchomości, ubezpieczenia i księgowości, które według szacunków pozostaną poniżej 2% wartości nieruchomości, efektywny dochód netto pozostaje atrakcyjny.
Kluczową kwestią dotyczącą modelu TMR jest to, że stała stopa zwrotu z wynajmu nie uwzględnia indeksacji inflacyjnej, co jest typowe dla polskich modeli wynajmu (zapytaliśmy o to TMR, a oni odpowiedzieli, że stopa zwrotu z wynajmu jest stała przez okres 10 lat).
Bez indeksacji rzeczywista wartość stałego zwrotu z czasem uległaby erozji w okresach inflacji. Jednak składnik gwarantowanego wzrostu kapitału zapewnia zabezpieczenie przed inflacją, którego polskie modele nie uwzględniają wprost.
Premia za wykup w wysokości 50% po 10 latach stanowi znaczącą zaletę modelu TMR, skutecznie gwarantując minimalny 5% roczny zysk kapitałowy niezależnie od warunków rynkowych – cechę rzadko spotykaną w polskich rozwiązaniach condohotelowych.
Ceny modelowe jednostek (w momencie pisania tego posta w maju 2025 r.):
Studia niestety są już wyprzedane
Ceny mieszkań jednopokojowych zaczynają się od 396 tys. euro bez VAT (ok. 10 tys. euro za m2)
Ceny apartamentów typu duplex zaczynają się od 478 tys. euro bez VAT i sięgają ok. 1 mln euro za największe apartamenty
W porównaniu z rynkiem polskim, te jednostki są około dwa razy droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy (10 tys. EUR w TMR w porównaniu z 5 tys. EUR typowymi dla polskich kurortów górskich). Zwrot z wynajmu (3-4%) stanowi połowę tego, co można uzyskać w Polsce. Ponownie, atrakcyjność oferty TMR leży w gwarantowanym zysku kapitałowym.
Jesteś gotowy, aby zbadać tę okazję inwestycyjną?
Aby dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej w Central Jasná, możesz skontaktować się z TMR bezpośrednio za pośrednictwem ich strony internetowej . Dla inwestorów poszukujących bardziej kompleksowego zrozumienia modelu condohotelu i jego konkretnego zastosowania na Słowacji, nasz zespół oferuje spersonalizowane usługi konsultacyjne. Skontaktuj się z nami , aby umówić się na konsultację i dowiedzieć się, w jaki sposób ten innowacyjny model inwestycyjny może stać się częścią strategii Twojego portfela.
Komentarze